A legislação vigente no país estabelece normas destinadas a equilibrar os direitos e as obrigações nos contratos de arrendamento. A legislação vigente no país estabelece normas destinadas a equilibrar os direitos e as obrigações nos contratos de arrendamento. A Lei 820 de 2003, que regula os contratos de arrendamento de habitação urbana na Colômbia, prevê determinados mecanismos que protegem o inquilino do despejo imediato. Esta prorrogação aplica-se ao prazo inicial e às suas prorrogações subsequentes, sempre em condições contratuais claras. Este quadro normativo visa criar um equilíbrio entre locadores e locatários, oferecendo garantias que permitem resolver conflitos de forma ordenada e dentro dos prazos estabelecidos. Ao mesmo tempo, incentiva a responsabilidade de ambas as partes pelo cumprimento dos acordos estabelecidos no contrato de arrendamento.
Lei do arrendamento: por que os arrendatários podem permanecer até dois anos a mais
Embora o contrato inicial seja celebrado por um ano, a prorrogação automática pode se repetir ano após ano, de modo que o arrendatário pode permanecer legalmente no imóvel por dois, três ou mais anos consecutivos, sem assinar novos contratos.
Isto proporciona maior estabilidade aos inquilinos, especialmente numa situação em que a procura de uma nova habitação pode implicar custos mais elevados, procedimentos complexos e garantias adicionais.
Os mecanismos legais visam garantir o equilíbrio entre os direitos dos senhorios e dos inquilinos.
Pagamento da dívida antes da decisão: até que ponto é realista evitar o despejo
Em caso de atraso no pagamento, o senhorio pode exigir a devolução do imóvel. No entanto, a lei 820, no artigo 22, prevê que, se o inquilino liquidar totalmente a dívida antes da decisão, o juiz encerrará o processo e não emitirá uma ordem de devolução, o que pode anular o despejo. Para evitar problemas legais e despejo, recomenda-se efetuar os pagamentos correspondentes em tempo útil e na totalidade. O cumprimento atempado das obrigações contratuais não só permite evitar conflitos com os senhorios, como também garante a estabilidade e a segurança da habitação durante todo o período de arrendamento.
